Eierseksjonsloven – eiersl

Kapittel I. Innledende bestemmelserKapittel I. Innledende bestemmelser

§ 1 Lovens formålLovens formål

Loven skal sikre interessene til både eierseksjonssameiet som fellesskap, de enkelte seksjonseierne, brukerne, utbyggerne og samfunnet når et eierseksjonssameie opprettes og ved den senere driften.

§ 2 Lovens virkeområdeLovens virkeområde

Loven gjelder for eierseksjoner som er opprettet etter bestemmelsene i kapittel III, eller som er opprettet på tilsvarende måte før loven trådte i kraft.

Loven gjelder også for sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet eiendomsrett til en bruksenhet når forholdet er lovlig opprettet og tinglyst før 22. april 1983.

Loven gjelder på Svalbard. Kommunens oppgaver etter kapittel III legges på Svalbard til den departementet bestemmer.

§ 3 Lovens betydning for andre sameieformer. Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheterLovens betydning for andre sameieformer. Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheter

Det kan ikke uten seksjonering gyldig avtales at en sameier i bebygd eiendom med flere bruksenheter skal ha enerett til bruk for mer enn ti år til en bolig i eiendommen. Erverver brukeren en sameieandel i eiendommen ved avtale etter at bruksretten er stiftet, kan bruksretten bare gjøres gjeldende for den resterende delen av tiårsperioden som følger av første punktum.

Det kan ikke gyldig avtales panterett i en sameieandel i bebygd eiendom med flere bruksenheter hvis sameieren har enerett til bruk av en bolig i eiendommen, med mindre det er foretatt seksjonering som nevnt i § 2 første eller annet ledd. Dette gjelder selv om bruksretten er stiftet for kortere tid enn ti år.

Blir bruksrett som nevnt i annet ledd stiftet etter at sameieandelen er pantsatt, kan panthaveren kreve pantekravet innfridd. Panteretten bortfaller hvis panthaveren ikke innen tre måneder etter at panthaveren ble eller burde bli kjent med bruksretten, begjærer tvangsdekning, sender varsel om tvangsdekning eller tar rettslige skritt for å skaffe nødvendig tvangsgrunnlag og forfølger kravet om tvangsdekning uten unødig opphold. Panteretten faller likevel ikke bort hvis bruksretten avvikles eller eiendommen seksjoneres før tvangsdekningen er gjennomført.

Er bygningen eid av et selskap som nevnt i selskapsloven § 1-1, skal deltaking i selskapet regnes likt med sameie etter bestemmelsene i paragrafen her.

Bestemmelsene i første til fjerde ledd gjelder ikke for fritidsboliger og for eiendommer som nyttes eller kan nyttes til jordbruk eller skogbruk, jf. jordlova. Bestemmelsene gjelder heller ikke for avtaler mellom flere eiere av en eierseksjon om enerett til bruk av bruksenheten eller deler av den, om den da ikke er en samleseksjon som nevnt i § 4 bokstav h.

Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheter kan bare stiftes, avhendes eller beheftes dersom den delen av grunnen som boligen er knyttet til, er fradelt eller bortfestet.

§ 4 DefinisjonerDefinisjoner

eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel.

fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

næringsseksjon: en seksjon som skal brukes til annet enn bolig.

samleseksjon: en seksjon som omfatter alle bruksenheter med samme formål.

sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

§ 5 FravikelighetFravikelighet

Loven er ufravikelig med mindre annet er uttrykkelig sagt eller fremgår av sammenhengen.

§ 6 Forbud mot diskrimineringForbud mot diskriminering

Endret ved lov 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474).

Vedtektene kan ikke fastsette vilkår for å være seksjonseier som tar hensyn til kjønn, etnisitet, religion, livssyn, nedsatt funksjonsevne, seksuell orientering, kjønnsidentitet eller kjønnsuttrykk. Slike forhold kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte å godkjenne en seksjonseier eller bruker av eiendommen eller tillegges vekt ved bruk av eventuell forkjøpsrett. Ved diskriminering gjelder likestillings- og diskrimineringsloven.

§ 6 a Kommunikasjon mellom styret og seksjonseierneKommunikasjon mellom styret og seksjonseierne

Tilføyd ved lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende etter loven gis til seksjonseierne. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk. Styret skal informere seksjonseierne i rimelig tid før ny kommunikasjonsmåte tas i bruk. Meldinger skal gis på en betryggende og hensiktsmessig måte.

Når en seksjonseier skal gi meldinger og lignende etter denne loven til sameiet, kan han eller hun gjøre dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressen eller på den måten sameiet har fastsatt for dette formålet.

Krav i loven om at meldinger og lignende skal være eller gis skriftlig, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.

Departementet kan i forskrift gi regler om krav til meldinger og lignende mellom styret og seksjonseierne.

§ 6 b Utarbeidelse og oppbevaring av dokumentasjonUtarbeidelse og oppbevaring av dokumentasjon

Tilføyd ved lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som det er krav om etter loven, på en trygg og forsvarlig måte. Dokumentasjonen skal være tilgjengelig fra Norge.

Krav om at dokumentasjon skal være eller gis skriftlig, er ikke til hinder for bruk av elektroniske løsninger.

Departementet kan i forskrift gi bestemmelser om oppbevaringstid for bestemte dokumenttyper, hva som er egnet format på dokumentasjonen, hva som skal regnes som trygg og forsvarlig utarbeidelse og oppbevaring, og om sikkerhetsnivå for signatur.

Kapittel II. Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjoneringKapittel II. Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjonering

§ 7 Vilkår for seksjoneringVilkår for seksjonering

hver seksjon har enerett til å bruke en bruksenhet

hver seksjon har en fast sameiebrøk

bruksenhetens hoveddel er en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning og har egen inngang

det er avsatt tilstrekkelig parkeringsareal til å sikre det antallet parkeringsplasser som følger av byggetillatelsen

alle bruksenhetene omfattes av seksjoneringen

seksjoneringen bare omfatter én grunneiendom, festegrunn eller anleggseiendom

det er fastsatt om den enkelte seksjon skal brukes til bolig eller næring og bruksformålet er i samsvar med arealplanformålet eller annen bruk det er gitt tillatelse til.

Kapittel III. Fremgangsmåten ved seksjoneringKapittel III. Fremgangsmåten ved seksjonering

§ 10 Hvordan en eierseksjon opprettesHvordan en eierseksjon opprettes

Eierseksjoner opprettes ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

§ 11 Krav til søknaden om seksjoneringKrav til søknaden om seksjonering

opplysninger om betegnelsen på eiendommen

opplysninger om formålet med de enkelte seksjonene (bolig eller næring)

opplysninger om sameiebrøken for de enkelte seksjonene.

vedtekter for sameiet

situasjonsplan over eiendommen som tydelig angir eiendommens grenser, omrisset av bebyggelsen og grensene for eventuelle utendørs tilleggsdeler som skal inngå i bruksenhetene

Kapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameierKapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameier

Overskriften endret ved lov 4 des 2020 nr. 137 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 4 des 2020 nr. 2591).

§ 20 Reseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjonerReseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjoner

Hjemmelshaveren til en seksjon kan søke om å dele seksjonen i to eller flere seksjoner. Delingen skjer ved å tinglyse et kommunalt reseksjoneringsvedtak. To eller flere seksjoner kan på samme måte slås sammen til én eller flere seksjoner. Vilkårene etter § 7 gjelder også ved reseksjonering. Reglene i kapittel III gjelder tilsvarende.

Styret må samtykke dersom en deling av seksjoner fører til at det opprettes nye fellesarealer. Årsmøtet må samtykke dersom delingen fører til at det opprettes nye seksjoner og dette fører til en økning av det samlede stemmetall.

Reseksjonering etter paragrafen her endrer ikke sameiebrøkene for seksjoner som ikke omfattes av reseksjoneringen.

Reseksjonering etter paragrafen her kan bare skje med samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene det gjelder.

§ 21 Reseksjonering i andre tilfellerReseksjonering i andre tilfeller

Endret ved lover 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474), 4 des 2020 nr. 137 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 4 des 2020 nr. 2591).

Kapittel V. Disposisjonsretten over seksjoneneKapittel V. Disposisjonsretten over seksjonene

§ 23 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjonerBegrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner

Endret ved lov 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474).

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd

eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap

eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.

Annet ledd bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.

Begrensningen i første ledd gjelder ikke kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

Kapittel VI. ÅrsmøtetKapittel VI. Årsmøtet

§ 40 Årsmøtets myndighet. MindretallsvernÅrsmøtets myndighet. Mindretallsvern

Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

§ 41 Ordinært årsmøteOrdinært årsmøte

Endret ved lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966, se endringsloven del IV for overgangsregel).

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

Styret beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret kan sette en frist for når et krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte. Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

§ 42 Ekstraordinært årsmøte

Kapittel VII. StyretKapittel VII. Styret

§ 54 Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetningPlikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha tre medlemmer hvis ikke annet er fastsatt i vedtektene.

I sameier med åtte eller færre seksjoner kan det, dersom alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enige i det, fastsettes i vedtektene at alle seksjonseierne skal være medlemmer av styret. Det skal da utpekes en representant som styremedlem for seksjonseiere som ikke er en myndig fysisk person, og for seksjoner som har flere eiere. Årsmøtet skal velge en styreleder.

§ 55 Valg av styret, tjenestetid og vederlagValg av styret, tjenestetid og vederlag

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige personer kan være styremedlemmer. Vedtektene kan fastsette at bare fysiske personer skal kunne velges som styremedlem. Om andre enn fysiske personer kan velges til styremedlem, kan dette bare skje ved at det velges en utpekt representant for vedkommende.

Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret. Vedtektene kan fastsette nærmere regler om dette.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.

Overskriften endret ved lov 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474).

§ 61 Ansettelse eller engasjement av forretningsførerAnsettelse eller engasjement av forretningsfører

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

§ 62 Forretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrettForretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrett

Styret kan delegere deler av sin kompetanse til å ta beslutninger etter § 58 til forretningsføreren. Forretningsføreren kan bare utøve sin beslutningsmyndighet innenfor rammene av hva som er delegert fra styret.

I saker som gjelder vanlig vedlikehold og drift, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

Kapittel IX. Regnskap og revisjonKapittel IX. Regnskap og revisjon

§ 64 Plikt til å føre regnskapPlikt til å føre regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

§ 65 Plikt til å ha revisorPlikt til å ha revisor

Sameier med 21 eller flere seksjoner skal ha én eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer. I sameier med 20 eller færre seksjoner kan årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmene vedta at sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet.

Årsmøtet velger revisor. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Dersom sameiet har statsautorisert eller registrert revisor, gjelder bestemmelsene i revisorloven så langt de passer.

Kapittel X. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre loverKapittel X. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre lover

§ 66 IkrafttredelseIkrafttredelse

Loven gjelder fra den tiden¹ Kongen bestemmer.

Fra samme tidspunkt oppheves lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner.

§ 67 OvergangsbestemmelserOvergangsbestemmelser

Endret ved lov 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474).

§ 3 første og annet ledd gjelder ikke dersom bruksretten er stiftet før lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner trådte i kraft. Utvidelse, fornyelse eller forlengelse regnes som stiftelse av ny bruksrett hvis brukeren ikke hadde krav på endringen. § 3 tredje og fjerde ledd gjelder ikke dersom panteretten har fått rettsvern mot seksjonseiernes kreditorer før loven her trer i kraft.

§ 3 sjette ledd gjelder ikke for særskilt eiendomsrett som er lovlig stiftet før lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner trådte i kraft.

§§ 7 og 8 og kapitlene III og IV gjelder ikke for seksjonering som skjer i samsvar med søknad som er satt frem før loven her trer i kraft. Slike søknader skal behandles etter lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner. Eierseksjonssameier som omfattes av loven her, har rett til å registrere seg i Foretaksregisteret uavhengig av første og annet punktum.

Endringshistorikk

13 endringer siden 2001

Ikraftsetting av lov 19. desember 2025 nr. 114 om endringer i burettslagslova og eierseksjonsloven (tilrettelegging for boligkjøpsmodeller)

Kunngjort:: 19. desember 2025
Kunngjøringsnummer:: 2025-1712
Ikrafttredelse:: 2026-01-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og distriktsdepartementet

Endringslov til burettslagslova og eierseksjonsloven (tilrettelegging for boligkjøpsmodeller)

Kunngjort:: 19. desember 2025
Kunngjøringsnummer:: 2025-1484
Ikrafttredelse:: Kongen bestemmer
Ansvarlig departement:: Kommunal- og distriktsdepartementet

Delt ikrafts. av lov 2021:37, endr. i plan- og bygningsloven, eierseksjonsloven og matrikkellova

Kunngjort:: 20. mai 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0744
Ikrafttredelse:: 2021-05-11, 2021-07-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til plan- og bygningsloven, eierseksjonsloven mv.

Kunngjort:: 11. mai 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0651
Ikrafttredelse:: Kongen fastset, 2021-05-11
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Ikrafts. av lov 2021:16, endr. i boligbyggelagsloven, borettslagsloven og eierseksjonsloven (digitale møter, elektronisk kommunikasjon mv.)

Kunngjort:: 26. mars 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0492
Ikrafttredelse:: 2021-04-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til boligbyggelagsloven, borettslagsloven og eierseksjonsloven

Kunngjort:: 26. mars 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0462
Ikrafttredelse:: Kongen bestemmer
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Ikrafts. av lov 2020:137, endr. i burettslagslova mv. (rett til å setje opp ladepunkt for elbil, samanslåing av eigarseksjonssameige)

Kunngjort:: 4. desember 2020
Kunngjøringsnummer:: 2020-1695
Ikrafttredelse:: 2021-01-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til burettslagslova mv.

Kunngjort:: 4. desember 2020
Kunngjøringsnummer:: 2020-1678
Ikrafttredelse:: Kongen fastset
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Midl. lov om forlenget frist og unntak fra krav til fysisk generalforsamling og årsmøte mv. i boligbyggelag mv. (covid-19)

Kunngjort:: 19. juni 2020
Kunngjøringsnummer:: 2020-0900
Ikrafttredelse:: 2020-06-19 – 2020-11-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til eierseksjonslova mv.

Kunngjort:: 10. april 2019
Kunngjøringsnummer:: 2019-0258
Ikrafttredelse:: Kongen fastset
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Ikrafts. av lov 2019:13, endr. i eigarseksjonslova mv.

Kunngjort:: 10. april 2019
Kunngjøringsnummer:: 2019-0284
Ikrafttredelse:: 2020-01-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til eierseksjonsloven

Kunngjort:: 22. juni 2018
Kunngjøringsnummer:: 2018-0560
Ikrafttredelse:: 2018-06-22
Ansvarlig departement:: Finansdepartementet

Delt ikrafts. av lov 2017:65, eierseksjonsloven

Kunngjort:: 18. september 2017
Kunngjøringsnummer:: 2017-0983
Ikrafttredelse:: 2018-01-01, 2018-07-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Kilde: Norsk Lovtidend via Lovdata (api.lovdata.no)

Endringshistorikk

13 endringer siden 2001

Ikraftsetting av lov 19. desember 2025 nr. 114 om endringer i burettslagslova og eierseksjonsloven (tilrettelegging for boligkjøpsmodeller)

Kunngjort:: 19. desember 2025
Kunngjøringsnummer:: 2025-1712
Ikrafttredelse:: 2026-01-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og distriktsdepartementet

Endringslov til burettslagslova og eierseksjonsloven (tilrettelegging for boligkjøpsmodeller)

Kunngjort:: 19. desember 2025
Kunngjøringsnummer:: 2025-1484
Ikrafttredelse:: Kongen bestemmer
Ansvarlig departement:: Kommunal- og distriktsdepartementet

Delt ikrafts. av lov 2021:37, endr. i plan- og bygningsloven, eierseksjonsloven og matrikkellova

Kunngjort:: 20. mai 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0744
Ikrafttredelse:: 2021-05-11, 2021-07-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til plan- og bygningsloven, eierseksjonsloven mv.

Kunngjort:: 11. mai 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0651
Ikrafttredelse:: Kongen fastset, 2021-05-11
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Ikrafts. av lov 2021:16, endr. i boligbyggelagsloven, borettslagsloven og eierseksjonsloven (digitale møter, elektronisk kommunikasjon mv.)

Kunngjort:: 26. mars 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0492
Ikrafttredelse:: 2021-04-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til boligbyggelagsloven, borettslagsloven og eierseksjonsloven

Kunngjort:: 26. mars 2021
Kunngjøringsnummer:: 2021-0462
Ikrafttredelse:: Kongen bestemmer
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Ikrafts. av lov 2020:137, endr. i burettslagslova mv. (rett til å setje opp ladepunkt for elbil, samanslåing av eigarseksjonssameige)

Kunngjort:: 4. desember 2020
Kunngjøringsnummer:: 2020-1695
Ikrafttredelse:: 2021-01-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til burettslagslova mv.

Kunngjort:: 4. desember 2020
Kunngjøringsnummer:: 2020-1678
Ikrafttredelse:: Kongen fastset
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Midl. lov om forlenget frist og unntak fra krav til fysisk generalforsamling og årsmøte mv. i boligbyggelag mv. (covid-19)

Kunngjort:: 19. juni 2020
Kunngjøringsnummer:: 2020-0900
Ikrafttredelse:: 2020-06-19 – 2020-11-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til eierseksjonslova mv.

Kunngjort:: 10. april 2019
Kunngjøringsnummer:: 2019-0258
Ikrafttredelse:: Kongen fastset
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Ikrafts. av lov 2019:13, endr. i eigarseksjonslova mv.

Kunngjort:: 10. april 2019
Kunngjøringsnummer:: 2019-0284
Ikrafttredelse:: 2020-01-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Endringslov til eierseksjonsloven

Kunngjort:: 22. juni 2018
Kunngjøringsnummer:: 2018-0560
Ikrafttredelse:: 2018-06-22
Ansvarlig departement:: Finansdepartementet

Delt ikrafts. av lov 2017:65, eierseksjonsloven

Kunngjort:: 18. september 2017
Kunngjøringsnummer:: 2017-0983
Ikrafttredelse:: 2018-01-01, 2018-07-01
Ansvarlig departement:: Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Kilde: Norsk Lovtidend via Lovdata (api.lovdata.no)

Eierseksjonsloven – eiersl

Kapittel I. Innledende bestemmelserKapittel I. Innledende bestemmelser

§ 1 Lovens formålLovens formål

§ 2 Lovens virkeområdeLovens virkeområde

§ 3 Lovens betydning for andre sameieformer. Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheterLovens betydning for andre sameieformer. Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheter

§ 4 DefinisjonerDefinisjoner

§ 5 FravikelighetFravikelighet

§ 6 Forbud mot diskrimineringForbud mot diskriminering

§ 6 a Kommunikasjon mellom styret og seksjonseierneKommunikasjon mellom styret og seksjonseierne

§ 6 b Utarbeidelse og oppbevaring av dokumentasjonUtarbeidelse og oppbevaring av dokumentasjon

Kapittel II. Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjoneringKapittel II. Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjonering

§ 7 Vilkår for seksjoneringVilkår for seksjonering

Kapittel III. Fremgangsmåten ved seksjoneringKapittel III. Fremgangsmåten ved seksjonering

§ 10 Hvordan en eierseksjon opprettesHvordan en eierseksjon opprettes

§ 11 Krav til søknaden om seksjoneringKrav til søknaden om seksjonering

Kapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameierKapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameier

§ 20 Reseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjonerReseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjoner

§ 21 Reseksjonering i andre tilfellerReseksjonering i andre tilfeller

Kapittel V. Disposisjonsretten over seksjoneneKapittel V. Disposisjonsretten over seksjonene

§ 23 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjonerBegrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner

Kapittel VI. ÅrsmøtetKapittel VI. Årsmøtet

§ 40 Årsmøtets myndighet. MindretallsvernÅrsmøtets myndighet. Mindretallsvern

§ 41 Ordinært årsmøteOrdinært årsmøte

§ 42 Ekstraordinært årsmøte

Kapittel VII. StyretKapittel VII. Styret

§ 54 Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetningPlikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

§ 55 Valg av styret, tjenestetid og vederlagValg av styret, tjenestetid og vederlag

Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.

§ 61 Ansettelse eller engasjement av forretningsførerAnsettelse eller engasjement av forretningsfører

§ 62 Forretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrettForretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrett

Kapittel IX. Regnskap og revisjonKapittel IX. Regnskap og revisjon

§ 64 Plikt til å føre regnskapPlikt til å føre regnskap

§ 65 Plikt til å ha revisorPlikt til å ha revisor

Kapittel X. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre loverKapittel X. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre lover

§ 66 IkrafttredelseIkrafttredelse

§ 67 OvergangsbestemmelserOvergangsbestemmelser

Endringshistorikk

Kapittel I. Innledende bestemmelserKapittel I. Innledende bestemmelser

§ 1 Lovens formålLovens formål

§ 2 Lovens virkeområdeLovens virkeområde

§ 3 Lovens betydning for andre sameieformer. Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheterLovens betydning for andre sameieformer. Eiendomsrett til bolig i bygning med flere bruksenheter

§ 4 DefinisjonerDefinisjoner

§ 5 FravikelighetFravikelighet

§ 6 Forbud mot diskrimineringForbud mot diskriminering

§ 6 a Kommunikasjon mellom styret og seksjonseierneKommunikasjon mellom styret og seksjonseierne

§ 6 b Utarbeidelse og oppbevaring av dokumentasjonUtarbeidelse og oppbevaring av dokumentasjon

Kapittel II. Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjoneringKapittel II. Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjonering

§ 7 Vilkår for seksjoneringVilkår for seksjonering

Kapittel III. Fremgangsmåten ved seksjoneringKapittel III. Fremgangsmåten ved seksjonering

§ 10 Hvordan en eierseksjon opprettesHvordan en eierseksjon opprettes

§ 11 Krav til søknaden om seksjoneringKrav til søknaden om seksjonering

Kapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameierKapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameier

§ 20 Reseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjonerReseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjoner

§ 21 Reseksjonering i andre tilfellerReseksjonering i andre tilfeller

Kapittel V. Disposisjonsretten over seksjoneneKapittel V. Disposisjonsretten over seksjonene

§ 23 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjonerBegrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner

Kapittel VI. ÅrsmøtetKapittel VI. Årsmøtet

§ 40 Årsmøtets myndighet. MindretallsvernÅrsmøtets myndighet. Mindretallsvern

§ 41 Ordinært årsmøteOrdinært årsmøte

§ 42 Ekstraordinært årsmøte

Kapittel VII. StyretKapittel VII. Styret

§ 54 Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetningPlikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

§ 55 Valg av styret, tjenestetid og vederlagValg av styret, tjenestetid og vederlag

Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.

§ 61 Ansettelse eller engasjement av forretningsførerAnsettelse eller engasjement av forretningsfører

§ 62 Forretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrettForretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrett

Kapittel IX. Regnskap og revisjonKapittel IX. Regnskap og revisjon

§ 64 Plikt til å føre regnskapPlikt til å føre regnskap

§ 65 Plikt til å ha revisorPlikt til å ha revisor

Kapittel X. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre loverKapittel X. Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre lover

§ 66 IkrafttredelseIkrafttredelse

§ 67 OvergangsbestemmelserOvergangsbestemmelser

§ 8 SeksjoneringstidspunktetSeksjoneringstidspunktet

§ 9 Rett til å kreve seksjonering for sameiere med bruksrett til bolig i sameier som ikke er seksjonertRett til å kreve seksjonering for sameiere med bruksrett til bolig i sameier som ikke er seksjonert

§ 12 Kommunens behandling av søknaden om seksjoneringKommunens behandling av søknaden om seksjonering

§ 13 Kommunens vedtak om seksjoneringKommunens vedtak om seksjonering

§ 14 Saksbehandlingstid for kommunens behandling av søknaden om seksjoneringSaksbehandlingstid for kommunens behandling av søknaden om seksjonering

§ 15 Gebyrer for kommunens behandling av søknaden om seksjoneringGebyrer for kommunens behandling av søknaden om seksjonering

§ 16 Klage på kommunens vedtak om seksjoneringKlage på kommunens vedtak om seksjonering

§ 17 Oversendelse til tinglysingOversendelse til tinglysing